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北京新建住宅库存逼近11万套

2019-08-12 05:01:31来源:励志吧0次阅读

  本报讯 北京新房库存量逼近11万套。昨天的北京市房地产交易显示,目前北京市新居住宅的库存量已爬升至107602套。业内人士对此分析,在开发商加大新盘上市力度,市场因限购等因素成交量萎缩的情况下,北京新房供应到达年内新高点。同时,他们预计,在本月内整体库存量或将突破11万套库存警戒线,而这最终意味着未来北京楼市供需天平将向买方市场倾斜。

  北京房地产交易管理的历史数据显示,在本轮楼市调控前,即去年 月,由于市场成交旺盛,北京新居住宅库存量跌破9万套。而随后新一轮房地产调控开始,在首轮调控政策的打击下,北京新居库存量开始增多,到2010年7月1日,重新站回9万套关口;此后用了10个月的时间,突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。

  在万科、首开和绿地、金隅嘉业等多家开发商看来,新居库存量突破重回10万套,并开始高走,和以下几个原因分不开,首先,在资金压力下,开发商尤其是城郊区新盘开发商结束观望,开始加速供应。表现在市场上近期新盘不断集中入市,如6月北京新核准包括昌平金隅观澜时期花园等在内的住宅预售许可证 0余个;7月也已有很多新盘陆续入市。其次,限购条件下,投资购房基本被挤出楼市,楼市购买力有限。第三,刚需经过一段时间的观望后,也开始进入市场,而这也是远郊区县低价楼盘开始加速上市的缘由之一。

  那么,库存量的提升会对北京楼市产生什么样的影响?上述业内人士认为,在购买力受“房票”限制的背景下,相对不断增大的新房供应,刚需和改良型购房需求“粥少僧多”,有限的购房人将成不断增多的新盘争抢的香饽饽,也正是如此,促销和降价将作为主要手段,被愈来愈多的楼盘采用,而促销和降价的幅度也会越来越大,买方市场或将不远。

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