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万达广场斥资80亿元石家庄建城市综合体

2019-10-12 21:59:01来源:励志吧0次阅读

万达广场斥资80亿元石家庄建城市综合体

11月8日,南京市委、市政府举行重建大报恩寺捐赠善款签约仪式,大连万达(专题阅读)集团董事长王健林以个人名义向南京市人民政府捐款10亿元人民币,用于大报恩寺重建。这是迄今为止,中国慈善史上最大数额的单笔个人捐款。大连万达集团又一次被推上了舆论的风口浪尖,其在各城市建设的万达广场(专题阅读)(相关干货)也成为了大众话题之一。也因此被引起了好奇心,决定探访石家庄裕华万达广场。

万达,要建成石家庄最大 第三代城市综合体

石家庄裕华万达广场共斥资80亿元,建筑面积183万平方米,将建成集大型购物中心、连锁超市、5A写字楼、超五星级酒店、国际影城、国际公寓、住宅为一体的 第三代城市综合体 。

所谓 第三代城市综合体 ,意思是万达广场已经发展了三代。2005年之前是一、二代产品,2005年之后是三代产品。一、二代万达广场更多的要依靠于城市 焦点 地带,借助商圈的力量来发展。发展到第三代,万达广场已经能够依靠自己的商业模式,独立创造出城市新中心、新的商圈。

石家庄万达广场大致可分为三个区域:

①槐岭路以南、建华大街以西区域为万达广场的核心区 商业中心区,该区域将包括一个建筑面积近28万平方米的商业购物中心及3栋共10万平方米的高档公寓,其中,购物中心将涵盖万千百货、万达国际影城、国际着名连锁超市家居超市、国美电器、神采飞扬电子游艺广场、大歌星KTV、一兆韦德健身中心等各类商业业态。

②槐岭路以南、建华大街以东区域为万达广场的酒店商务区,该区域将建设一栋超五星白金酒店及2栋5A级豪华写字楼。

③槐岭路以北区域为万达广场的高档住宅区,建筑规模将达到111万平方米,而且,该居住区以100米的高层住宅为主,并且将建设包括小学校、幼儿园、医院等各类配套设施。

打造石家庄新的商业中心,优势何在?

此次万达集团在石家庄兴建万达广场,不仅成就了建筑面积中国最大的美名,更以 第三代城市综合体 为名誓要打造石家庄新兴城市中心。万达如此雄心,究竟优势何在?

首先,大连万达作为国内一线房企,经济基础雄厚,资金链有保障,管理经验丰富,在之前的万达广场项目中,就成功的为一些城市打造了新的城市商业中心。大连万达集团创立于1988年,已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业,企业资产达到1000亿元。万达集团在全国50多个城市投资项目,已在全国开业27个万达广场,且都成为当地的地标性建筑,更形成了当地的又一个商业中心。以上海五角场万达广场商业街为例,其出现不仅改变了上海市民单一的南京路、新天地的休闲选择,更形成了上海新一代的城市商业中心。

其次,此次建设万达广场是借用了石家庄城中村改造的契机。万达广场所处的尖岭村,虽然以前是一个以违章建筑多、社区负债多、矛盾隐患多、环境脏乱差等问题 闻名 的城中村。但是此地地理位置优越,地处省会主城区,而且城中村改造给了这片土地一个 麻雀变凤凰 的契机。据悉,石家庄市委、市政府在城中村拆迁改造土地出让、变性、规划审批、税费收取以及房屋证照办理等方面制定了一系列优惠政策。比如城中村改造范围内现有集体土地可依法转为国有土地;用于安置集体经济组织成员的新建住宅、非住宅可按规定申请登记、核发市房屋所有权证;安置用房,包括回迁给村集体经济组织的商业、服务及办公设施用地以划拨方式取得,并免收城市基础设施配套费、碴土费、墙改费等一系列政策。可以说,万达广场在尖岭的城中村改造将是一个双赢的局面。

第三,石家庄没有成熟的第三代城市综合体,这次万达广场是崭新的经营理念和管理模式亮相。石家庄万达广场投资有限公司副总经理孙耘认为,石家庄之前还没有严格意义上的 第三代城市综合体 ,之前的一些产品只是以城市复合型商业的形式来阐述。而万达广场则是以订单式的开发模式让整个商业综合体快速的形成经营,快速的形成良性的循环,快速的形成一个商圈,实际上就是打造一个城市中心的定位。就项目本身来讲,万达广场就像一个小的社会环境,可以在内部形成一个良性循环。以万达广场的商业街为例,近11万平方米的商业街依托自身20万平方米的大型商业购物中心,其商业品级及繁荣程度,不容小觑。万达第三代城市综合体项目带给一个城市的是一个全新的商业模式,其辐射力的价值是不可估量的。

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