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小产权房芣受法律保护

2019-09-19 05:54:23来源:励志吧0次阅读

  小产权房的法律、质量问题是纠纷焦点。

  目前深圳市面上的小产权房没有房产证,绝大多数用一纸协议代替,交易转让存在很大风险。转手时,交易双方去村委过户。而普通公司或个人所建楼的转手,则是以一份新合同,加律师见证为据。

  在大多数消费者看来,村委牵头建设的房产风险相对低点,共同出资建房协议书上有律师见证证明之外,有当地村委会盖章。小产权房二手交易的核心证明也是村委会盖章,交易双方可以去村委会过户。

  据二手房房地产律师张茂荣介绍,购买小产权房的根本弊端在于产权不确权,不受法律保护,因而不能上市交易,无法办理抵押,无法在国家征地拆迁时获取合法补偿,无法办理继承。广东圣方律师事务所律师颜宇丹告诉,小产权房的买卖纠纷主要体现在政府拆迁后的赔偿问题。据知情人士向其透露,在深圳,原来法院是不受理这类案件的,而如买房若就此问题起诉卖方,如今法院的处理方式是:要求卖方返还买方购房款,其余房屋增值部分一概不支持。颜宇丹提醒,由于小产权房不受法律保护,出了问题可能索赔无门,建议购房者谨慎决策。

  针对律师是否可以给小产权房的买卖作见证的问题,颜宇丹则表示,这是违规行为,律协几年前就出台了相关文件,严禁律师给非法买卖交易做公证,一旦被查出,律师负有连带。

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