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10亿创天津总价纪录融创天房合作天拖地块

2019-08-16 19:20:42来源:励志吧0次阅读

  对于此次拿地,融创表示,单价低于预期,并将与天房合作开发,双方各占比例为照51%:49%。

  据悉,原为天津拖拉机厂地块的天拖地块挂牌因起始价高达91.8 亿元而备受关注,挂牌截止前共接受了几十轮报价。融创、天房、招保万等知名房企参与现场竞拍。

  招标文件显示,津南红(挂)201 -102号地块位于南开区红旗路西侧,其四至东至红旗路、赛德广场,南至保泽道,西至研究所、天拖供热站,北至天拖北道(以挂牌文件附图为准)。该地块现状仍有地上物,土地整理单位承诺于201 年11月 0日前达到场地平整(除规划保留部分老厂房外)和移交土地条件。可建设用地面积 74017.4平方米(其中含110KV变电站占地 200平方米),规划用地性质为金融业、居住。

  当然,天拖地块能以如此高价出让,其地理位置在天津来说的确优越。

  天津业内称,天拖地块可建设用地面积 7.4万平方米,规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米,体量在近年天津市内六区出让土地中首屈一指,在寸土寸金的市中心地带更显稀缺。

  但对于融创如此大手笔拿下天津地王,业内的态度还是较为保守。

  201 年融创拿下了数块地王及高总价地块、高溢价地块、高楼面价地块:其中包括 月16日,融创联合绿城以90.19亿元总价收购上海市中心黄浦江核心江景商住地块,双方各占50%权益;8月14日,融创联合(,)联合体以总价41.2亿元收入亦庄两块宅地,而9月4日以21亿元总价摘得的北京农展馆地块更是创下了7. 万元/平方米的北京楼面地价记录。

  有统计显示,融创今年在土地上的支出已经有276亿元,占到今年已完成销售额的9成。

  但是,这或许只是融创在土地市场上的起点。9月初,融创董事长在接受采访时表示,明年融创可销售货源达1000亿元,但同时需要吸纳1000亿元规模地。

  市场反应

  面对融创在土地市场的激进表现,有人调侃称这是孙宏斌回归之前的真正风格。

  对此,市场方面标准普尔认为,融创的天津拿地太过于激进,对其财务的压力显而易见,这将促使融创在融资上的需求激增。

  不过,另一国际投行瑞信就在报告中表示融创以10 .2亿夺取天津地王,每平方米平均价约1.0107万,仅较底价高出12.4%,远低于瑞信预期的50%溢价水平。假设落成后每平米售价超过 万,则毛利率料可达42%。

  另外,瑞信又估计,融创夺取该幅地皮后,净资产负债比率将约76%,仍属可控的水平。

  不过,融创今年的踊跃拿地,已经引起了市场不同的看法。

  辉立证券曾指出,尽管实际支出金额有限,但融创未来12个月资本支出额度大大上升。并称公司大举拿地会削弱公司流动性状况以及提高杠杆水平。

  在获取北京农展馆地块之后,穆迪也在报告中表示,与去年土地金比较,公司今年平均土地收购成本约高%左右,增加未来一至两年利润率收缩的风险。并表示若公司维持收购步伐,可能会削弱其流动性及提高杠杆比率。

  不过,事实上融创敢以如此大手笔拿地,主要还是来自对未来销售情况的自信。

  而面对外界对融创拿地太过激进的评价,孙宏斌就如此回应:“我其实不是一个激进的人。江湖上都说我激进,我真的不是一个激进的人,我骨子里是一个偏理性的人,厌恶风险。朋友说人有不知死和不怕死之分,我应该是不怕死的。”

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