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上海房地產開發貸一月激增16倍从今年初心

2020-02-14 04:48:19来源:励志吧0次阅读

  上海房地产开发贷一月激增16倍

  上海房地产市场回暖迹象明显。央行上海总部昨日公布的11月上海货币信贷数据显示,当月新增本外币房地产开发贷款64.7亿元,较10月环比增逾16倍。同时,11月上海本外币个人住房贷款增加36.8亿元,创年内单月增量的次高水平。

  市場人士指出,房地產開發貸款的大幅增長,主要由于保障房和土地儲備貸款的增加,季節因素明顯,未來房地產開發貸款量仍將有波動。

  11月上海市新增本外币房地产开发贷款64.7亿元,月度增量较10月增长逾16倍。其中,保障性住房开发贷款增加34.9亿元,土地储备贷款增加24.3亿元。而今年10月,上海全市新增本外币房地产开发贷款仅为3.8亿元。

  对于房地产开发贷款新增量大幅飙升的原因,业内人士分析,主要原因在于近期土地成交趋于活跃。

  金融问题专家赵庆明说,一方面,这与近期土地市场成交活跃有关,市场都在对赌明年投资的高速增长;另一方面,进入10月以来,各家银行对与土地有关的贷款有所放松,包括房地产开发贷款和土地储备贷款的相关指标。

  对于未来,预计房地产开发贷款将起起伏伏。赵庆明指出,一方面,市场刚需集中释放,带来了短期的市场繁荣。另一方面,他猜测,临近年关,土地储备贷款大幅增加或带有季节性因素,不排除与地方融资平台项目相连。

  某国有大行相关人士指出,从对土地储备贷款的统计口径来看,央行和商业银行的口径略有不同。央行口径将土地储备贷款纳入房地产开发贷款项中,而各商业银行则是单独列入,因此,房地产开发贷款的增加,主要是由于前期土地交易活跃带来的土地储备贷款增加所致。

  尽管上海信贷投放节奏在三季度趋缓,且10月人民币贷款回落,但11月贷款却将这一态势扭转。数据显示,11月上海全市人民币贷款大幅回升,外汇贷款持续增长。

  在贷款整体回升背景下,个人住房贷款也一改10月放缓态势,11月的月度增量创年内次高。当月,本外币个人住房贷款增加36.8亿元,为年内个人住房贷款单月增量次高,环比和同比分别多增7.3亿元和32.2亿元。

  回顾今年10月,个人住房贷款增势曾一度放缓。10月本外币个人住房贷款增加29.5亿元,环比少增8.1亿元,同比多增9.7亿元。

  数据显示,当月全市新增人民币贷款290.3亿元,环比和同比分别多增378.7亿元和106.4亿元。其中,外汇贷款延续强劲增势。11月新增外汇贷款30.5亿美元,同比多增39.7亿美元。

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