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潼湖生态智慧区想不到惠州也有这样一个地方

2020-01-25 04:09:12来源:励志吧0次阅读

  潼湖生态智慧区:想不到惠州也有这样一个地方!

  今年上半年,位于潼湖的几个楼盘陆续推出。后台不少人前来咨询关于潼湖生态智慧区以及片区楼盘的情况。关于潼湖生态智慧区,前几年看房妹就已听说了。不过无论是距离还是建设时间,在当时来讲,都感觉太遥远了,因此一直都没有给予太多的关注。

  新华 (黄波摄)

  2018年开始,潼湖生态智慧区多个项目开工或开园,如潼湖湿地公园开建、碧桂园科技小镇第一期开园,才让人开始感觉到智慧区要来了。同时,片区内多个楼盘也陆续推出。这时,困扰购房者的问题又来了,在这里买房有没有前景?

  为此,看房妹专门去研究了一番关于潼湖生态智慧区的规划。

  潼湖生态智慧区规划

  01范围和范围

  潼湖生态智慧区规划范围包括环潼湖湿地周边地区,面积约128平方公里。其中建设用地约47平方公里,潼湖湿地公园面积约55平方公里。人口规模近期17万人,远期40万人。

  从计划的面积来看,潼湖湿地公园的面积要比建筑面积还大。由此看来,及其重视计划区的生态建设,也是有决心要将潼湖打造成“绿色引擎”的。从规划图上看,绿地面积也是占据了大部分。居住用地主要集中在东部。在人口范围的计划上,也是分阶段进行。虽然没有明确的时间划分,只是分了近期和远期。因此,对潼湖的建设,也可以看出是有一个阶段性的递进。

  02定位

  对于潼湖生态智慧区的规划有三点:

  ①国家绿色生态城市示范区:包括培育生态产业链、建设湿地公园河水生态文明示范区、创建5A级旅游景区、简历绿色低碳的基础设施体系、推行节能低碳技术等;

  ②广东高端创新要素集聚区:强化与深港创新圈、广州科学城、中新知识城、东莞松山湖等创新载体的互联互动;

  ③大珠三角融合发展先行区:创新合作共享机制体制,打造全面深化改革试验区,加强大珠三角经济区内产业布局、基础设施、社会管理等领域深度合作。

  03空间格局

  计划构成“一环、双核、多园”的城市空间结构。

  一环:环湿地创新产业走廊

  双核:生态核(潼湖湿地公园)、智慧核(创新与总部经济区)

  多园:国际合作产业园(中韩科技园)、智能科技聚集园、大数据产业园、科教园、创意与设计产业园。

  04配套潼湖生态智慧区还是以产业为主导,因此对于生活配套的规划上,目前只是规划了一些必须的配套。

  潼湖生态智慧区建设现状

  对于计划,很多人担心的问题就是不能落实或者真正落实的时间过久,不知道要等到什么时候。那末,潼湖生态智慧区当前的建设进度又是如何呢?

  看房妹依照时间线给大家梳理一下潼湖生态智慧区当前的建设进度:

  2017年初:广东省发改委正式印发《广东惠州潼湖生态智慧区发展总体规划()》,明确将惠州潼湖打造成“广东硅谷”,使其成为广东黄金海岸产业带新的重要增长极。

  2018年2月6日:惠州市与香港城市大学在惠州签署合作备忘录。

  2018年5月24日:香港城市大学学务副校长表示:香港城市大学将落户惠州,将硕士、博士等课程带到惠州来,还将在惠州开展科研和成果转化等活动。

  (项目仍需香港城市大学学校董事会审议,通过后再签合作协议。暂时没有查到关于签署合作协议的最新。)

  2018年6月7日:中韩(惠州)产业园正式启动。

  “中韩(惠州)产业园”启动仪式现场 宋秀杰 摄

  2018年7月27日:潼湖湿地公园开建,建设时间计划3年,2021年验收。

  潼湖湿地(来源:潼湖生态智慧区官)

  2018年9月28日:碧桂园科技小镇第一期开园。

  2019年4月26日:潼湖科学城产业发展中心揭牌并正式开放,潼湖大数据产业园正式落户潼湖科学城。

  潼湖科学城。 本日惠州 张斐

  2019年5月底:潼湖大数据产业园正式开工建设,首期计划2020年投产。

  在官上查询到,当前已入驻的单位有以下23个。

  从时间线上看,自2018年开始潼湖生态智慧区的主力项目一直都在紧张地推动当中。其中值得一提的是碧桂园科技小镇和潼湖科学城。

  碧桂园科技小镇是碧桂园布局的首个科技小镇标杆项目,定位于世界级物联产业集群地,首批入驻的有英唐智控、华为特电气、客如云等27家企业和机构,其中有8家上市公司、11家国家高新技术企业、1个科研高校和1个检测机构。

  这是碧桂园的首个产城融合项目,定位为产业先行,住宅开发比重不超过30%,公建配套占比约10%,产业比重在60%以上。

  潼湖科学城是由碧桂园与思科强强联合打造,是潼湖科技小镇的重要组成部分,重点在于打造数字化、云计算和智能化等高新科技产业技术。

  从园区计划的项目和进驻的单位来看,潼湖智慧区未来的产业主要以高新技术产业为主。符合当前时期发展的趋势,同时也与粤港澳大湾区的发展方向契合,注重科技和创新。

  房企:大多聚集在东部

  根据规划区的划定,居住区主要在东部和东北部,因此当前房企大多聚集在东部。

  早年进驻的只有格林童话世界和保利锦城,格林童话世界现已售罄。去年和今年上半年陆续推出奥园冠 军城、龙光玖龙台、海伦堡潼湖国际。虽然这几个项目并没有出现热门片区那种逢开必罄的火热场面,但是销量也不错。海伦堡潼湖国际4月份的销量还位于仲恺区首位,签195套。

  (点击查看大图)

  综合评价那末,潼湖生态智慧区的房子到底能不能买?

  这个需要分情况讨论,如果是自住的话,看房妹始终坚持适合的原则。买在这里,是否在购房预算以内?对日常生活是否便利?需要思考的是与自己切身相关的问题。如果各方面或者大部分因素都合适,完全可以买。

  如果是投资,就要好好看看。

  首先,这个片区含金量最高的就是关于潼湖生态智慧区的规划。潼湖当前是一个开发程度非常低的地方,可以说是一张白纸。这样更加有利于一个新城区的开发。园区内设了科教园、国际产业园、大数据产业园、智能科技聚集园等,进驻的有高等学府、高新技术产业园区。随着进驻的企业越来越多,未来在这个片区工作和居住的人肯定也会愈来愈多,而且都是享受过高等教育的高新技术人才,也意味着能具有更高的收入。

  另外,潼湖生态智慧区位于惠州、东莞和深圳3地。片区内有河惠莞高速、武深高速、赣深高铁、莞惠城轨穿过。片区内设有莞惠城轨沥林站、赣深高铁仲恺站。深圳、东莞、惠州三地来往非常便捷。等到潼湖生态智慧区入驻产业足够多,发展足够成熟之时,对周边人材的吸引力也会增强。

  到时,无论是购房还是租房的需求都会上涨。考虑到生态保护,目前片区对居住用地面积规划并不多,当前片区均价大约在元/㎡。如果成心投资,资金允许的话可以考虑。

  最后一点值得注意的是,关于潼湖生态智慧区的计划是从2017年-2030年,是一个非常漫长的建设时间。因此若想投资,需要做好长线准备,短期内恐怕难有较为明显的收益。

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