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深圳市今年首宗关内商品房用地成交卖出

2019-10-08 18:31:08来源:励志吧0次阅读

  深圳市今年首宗关内商品房用地成交卖出

  昨日,深圳今年首宗关内商品房用地 福田爱华路锦龙新村旧改地块在10分钟内以8360万元的成交价卖出,扣除其中需要返还的面积,其可售楼面地价高达15550元/平方米,超过了2007年6月福田保税区地块创下的深圳 地王 可售楼面地价13217元/平方米。

  原拆迁方竞得该地块

  该地块为锦龙新村旧城改造地块,总用地面积5763.45平方米,原建有6栋住宅楼(建筑面积11503.85平方米),现已完全拆除为平地。地块新规划的计入容积率的总建筑面积为18500平方米,其中,住宅16040平方米,商业2200平方米以及其他配套设施面积。地块挂牌出让底价为5060万元,竞价幅度为100万元。

  昨日该地块拍卖共吸引了8家竞买人参加,数量之多创下近1年来高峰。这8家竞买人多是深圳中小型房地产公司,其中包括持3号牌的深圳市心海投资发展有限公司(下称心海投资),还有一名自然人前来参加竞买。但由于地块较小,观摩席上只是稀稀落落地坐有少数几家开发商。

  拍卖师刚一宣布竞价开始,9号、6号、5号、3号几乎都是同时举牌,短短几分钟内,地价便飙升到了7060万元。随后9号退出,竞争集中在3号和5号之间,最终经过10多轮的举牌,3号竞买人心海投资以8360万元胜出,超出底价65%。据现场了解,心海投资同时为该地块的原拆迁方。

  创下深圳地王价

  如果仅以楼面地价计算,该地块所实现的楼面地价仅为4518.9元/平方米,但考虑到该地块将来须向区政府无偿移交12863.87平方米的回迁房,再扣除居委会等配套设施,其可售面积仅有5376.13平方米,因此折算可售楼面地价反而高达15550.22元/平方米。这个可售楼面地价甚至刷新了2007年6月由福田保税区地块创下的深圳地王价格 彼地块由天健地产获得,折算可售楼面地价为13216.56元/平方米。

  但本地有市场人士表示,该地块虽然单价很高,但由于规模太小,不具备指标意义,对深圳近期及未来土地市场的影响也不会很大。

  心海投资副总经理张立军在接受采访时表示,该地块的成交价稍稍超出了公司对该地块的心理预期(其为该地块设定的心理预期为8000万-8500万元),但仍在可承受范围内。他表示,对该地块未来2年的预期非常乐观,并会按照合同约定建设销售。多名中介人士表示,2年后如果市场稳定,其住宅将能实现2万-2.5万元/平方米,底层商业则有望实现5万-6万元/平方米。

  依照公告,该地块需在今年10月份前领取施工许可证,并开工建设。若超过6个月不能开工,区政府有权无偿收回该项目改造权。另外,项目建设周期为30个月(即自今年10月到2012年1月),竞得人若无正当理由,逾期竣工并移交回迁房的,则需向区政府支付违约赔偿金人民币50万元/月,并逐月递增5%;若超过6个月仍不能竣工,区政府有权无偿收回该项目改造权。

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