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中信城30万订金调查未获准预售即锁定10_a

2020-01-17 02:37:53来源:励志吧0次阅读

中信城30万订金调查 未获准预售即锁定10亿元

今年以来,房地产市场强劲复苏,各大城市商品房销售强劲,排号买房现象屡见不鲜。其中,不少楼盘在取得预售证或者即将申请预售证时,便开始内部认购,公开放号收取诚意金。

在楼盘尚未取得预售许可证时,任何形式的销售行为都是非法的。收取诚意金作为一种法律性质界定不清的形式,也是不正当的。而部分楼盘以售房为名,引导购房人向指定银行账户存款,无疑有"变相揽储"的嫌疑。

未获预售许可“锁定”资金即达数亿

一处千余套房源的楼盘,尚未获得预售许可,但已“锁定”约10亿元资金近三个月;一家关联银行,在飞速上升的房贷业务面前,急需“招揽”存款以应对存贷比超标的风险;一家正在谋求上市的房地产企业,为最大化挖掘“土地价值”,也加入了“捂盘囤房”的行列。

从8月上旬售出第一张价值30万元的VIP金卡后,中信地产旗下位于北京南二环内的中信城二期至今没有取得预售证,但在该项目排号的客户已累计近5000名,其中,有部分VIP金卡的价值是10万元。按这一规模估算,中信地产“廉价掌控”的资金接近10亿元;而其导演的这出“延期开盘大戏”现在仍在继续。

专家表示,今年以来楼市销售火爆,绝大多数楼盘在取得预售证前,便开始内部认筹,并收取一定数额的“诚意金”,这种做法本身就违反《城市商品房预售管理办法》。

早在8月初,中信城便打出广告称即将推出二期产品,推广名为“沁园”,计划开盘五栋楼座,共计住宅1200多套。产品户型涵盖了65平方米的一居到220平方米的四居。当时,中信城项目一期尾房的销售均价为21800元/平方米。

月底,中信城向排号客户解释,由于国庆原因,项目二期推迟到“十一”长假结束后,随即开盘日期又推至10月底。但进入11月,中信城二期仍没有开盘的意向。当向售楼负责人询问时,得到的答案是“目前,项目还有手续没有办下来。” 但此时,中信地产“放出风来”,中信城二期均价预计28000元/平方米;其中,1号楼33000元/平方米-35000元/平方米,2号楼29000元/平方米-32000元/平方米,3号楼27000元/平方米-29000元/平方米。四号楼五号楼暂时不开。

按照预售管理办法,“已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证;持有建设工程规划许可证和施工许可证;开户银行出具证明投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并确定施工进度和竣工日期”就可以申请预售许可证。业内的标准即所谓的“出地面”。

今年以来,房地产市场快速升温,库存大量消化使得开发商纷纷控制销售节奏,捂盘现象愈演愈烈,部分项目甚至已经封顶还不申请预售。“从交订金排号到正式开盘的时间长达二三个月,其间销售均价不断上涨,不少楼盘采取‘多次开盘,当日售罄’的营销方式制造热销局面。”一位地产人士指出,而捂盘的目的,就是可以“随行就市”不断上调价格。

一位银行业专家指出,今年货币政策宽松,多数银行都争抢放贷做大信贷规模。下半年开始,不少中小银行的存贷比都已经超标。

央行为防止银行过度扩张,规定商业银行最高的存贷比例为75%。但这家银行三季度存贷比高达83%,已经超越“红线”。就在9月、10月间,这家银行开始“搞活动”奖励客户储蓄,其中包括送加油卡、送代金券甚至派送现金等手段。巧合的是,这一期间,中信城一再拖延开盘时间。有关负责人曾明确表示,未取得预售许可证的楼盘不得收取诚意金,已经办理预售许可证的项目,可以适当办理VIP卡收取诚意金。但发放VIP卡的数量应该在房源数量的三倍以下,否则将被查处。

百亿授信落空

作为中信城的开发商,中信地产今年扩张势头很猛,今年将跻身“房企百亿俱乐部”。目前总资产规模已达到近500亿元人民币,净资产规模58亿元人民币,年开工住宅面积近300万平方米,土地储备面积近2000万平方米。但据权威人士透露,中信地产近期一笔百亿元的银行授信申请被拒绝。

据了解,集团客户的盘子越大,财务、人事关系就越复杂,贷款如果流入集团内部就很难监控,这是该授信银行解释中信地产授信被否的原因。另外,该银行把“中信旅游地产”作为内部资料特别进行了研究,认为其开发的“旅游地产投资过于密集,且地块偏僻,回报周期长,因此风险太大。

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