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少数开发商无证售房

2019-08-12 06:32:03来源:励志吧0次阅读

  市场无证销售铤而走险

  10月底,位于广州增城新塘的某楼盘推出了1号、 号楼约 00套单位,毛坯均价8100元/平方米,并要求购房者缴纳1万元定金,择日付首付签合同。

  不料,当购房者11月初前往该楼盘签订购房合同时,发现该楼盘并未取得预售证,引发购房者强烈不满,而销售人员则表示,“可以先签订合同,预售证将于本月中旬取得。”

  在广州荔湾区,某全新楼盘于10月26日全新推出共400多套单位,售价每平方2.5万至 .2万元。而阳光家缘上显示,该楼盘在10月25日只取得10栋、6栋共100套房源。

  某大团体在今年10月下旬开售的广州南沙楼盘项目,其售价为1.2万元/平方米,带装修。阳光家缘显示,截至10月28日,该项目仅拿了128套预售房源,远少于开盘当天推出的 00多套房源。

  广州市国土房管局相关负责人表示,这样的“无证售楼”卖房现象在广州中心区高级楼盘更为常见。“广州限售后,不少豪宅盘所获批预售房源数量遭腰斩或仅是申报数量的1/ ,这些楼盘多见于天河珠江新城、天河北、白云区白云新城等高端商务区。”这位负责人说。

  企业资金急需回笼

  事实上,开发商无证售楼的行为无疑是“偷步”卖房。调查发现,近一个月来,楼盘“偷步”现象虽在少数,但呈现两大特征需引发注意。

  其一是,多数楼盘采取鱼龙混杂的形式,推一部分已获批预售证的房源,再推一部分未获批的房源,试图掩人耳目。其二是,这种偷卖风有扩大趋势,除由豪宅楼盘过渡到刚需盘,由市区过渡到郊区之外,一些知名品牌开发商也开始铤而走险。

  业内人士认为,为了平抑房价,广州推出“限价”“限签”“限售”3大杀手锏,“偷售”行为是不得已而为之。“同一栋单位,一部分可预售一部分不可预售,明显不符合常理。”有销售人员表达不满。

  据中原地产市场部总经理黄韬分析,开发商“偷步”卖房既有对广州限价限售政策的无奈,也有对市场以及政策的嗅觉,再加上企业自身资金等缘由,使得这类现象在市场上越来越常见。

  “一些刚需楼盘开始偷售,说明企业资金链吃紧,急需回笼。”他表示,楼市调控长效机制尚不明朗,不少开发商判断楼市政策或有变动以致市场或出现波动,因此抓紧金九银十的最后出货时机。

  还有视察人士表示,相关部门对市场上无证“偷步”的现象表面上不允许,而实质上采取睁一只眼闭一只眼的态度,这也是愈来愈多楼盘跟风的重要原因。

  购房者陷两难

  广东博厚律师事务所律师程磊认为,楼盘在未取得预售证的情况下,就收取买家的费用属于违规行为,因此,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。北京市盈科(广州)律师事务所律师周玉忠则表示,“没有预售证就没法办理预告登记和合同备案,因此难以避免一房两卖或另行抵押,会对获得产权构成极大妨碍,买家容易陷入纠纷。”

  尽管如此,当前市面上出现的“偷卖”现象,却引发了部分购房者的“两难”情绪。很多购房者表示,未来房价预期不明,整个房价“噌噌噌”往上涨,“我们也知道不合规定,买也不是,不买也不是,谁都没个准。”广州市民谢女士说。

  不得不说,屡调屡涨的楼市调控政策,正在加深购房者的悲观恐慌情绪。日前,京沪深三地更是将首付提至7成,关于广州跟进的消息也甚嚣尘上。另外,楼市调控长效机制的建立和完善也尚需时日,加上很多开发商们“想走货”等多种因素叠加都在影响市场未来预期,“偷售”行为的出现不难理解。

  对此,暨南大学教授胡刚表示,国家需进一步完善房地产市场信息公开透明机制,“未来将出让多少地,提供多少套房子,无论是老百姓,开发商都是一个未知数,市场也就难以形成理性预期。”

  业内人士普遍认为,要稳定预期尤须加大市场供给力度,同时加快保障房入市,以缓解购房者的饥渴,打破“只看涨不看跌”的空想,也可以为开发商营造健康的市场环境和政策环境。(欣华)

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